Belediyelerin Kamulaştırma Yetkisi

Belediyeler, kamu hizmetlerini yerine getirmek ve şehir planlamasını gerçekleştirmek
amacıyla belirli koşullar altında kamulaştırma yetkisine sahiptirler. Bu yetki, belediyelere,
kamu yararı gözetilerek özel mülkiyeti kamuya devretme imkanı tanır.
Belediyelerin Kamulaştırma Yapma Nedenleri
 Kamu Hizmetleri: Park, yol, okul, sağlık tesisi gibi kamu hizmetlerinin
gerçekleştirilmesi için gerekli olan alanları elde etmek.
 Şehir Planlaması: Şehirlerin düzenli bir şekilde gelişmesini sağlamak amacıyla imar
planlarına uygun olmayan yapıların bulunduğu alanları kamulaştırmak.
 Afet Durumları: Deprem, sel gibi doğal afetlerin ardından şehirlerin yeniden imarı
için gerekli alanları kamulaştırmak.
 Sosyal Konut Projeleri: Vatandaşlara uygun fiyatlı konut sağlamak amacıyla konut
alanlarını kamulaştırmak.
Belediyelerin Kamulaştırma Yetkisinin Hukuki Dayanağı
Belediyelerin kamulaştırma yetkisi, 5302 sayılı İl Özel İdaresi Kanunu, 5393 sayılı Belediye
Kanunu ve 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu gibi mevzuatlarla düzenlenmiştir. Bu kanunlar,
belediyelerin hangi durumlarda kamulaştırma yapabileceğini, kamulaştırma sürecinin nasıl
işleyeceğini ve maliklerin haklarını düzenlemektedir.
Kamulaştırma Süreci
1. Kamu Yararı Kararı: Belediye meclisi, kamulaştırmanın kamu yararı taşıdığına dair
karar alır.
2. Bilirkişi Raporu: Kamulaştırılacak taşınmazın piyasa değeri, bir bilirkişi tarafından
belirlenir.
3. Maliklere Tebligat: Kamulaştırma kararı, maliklere tebliğ edilir.
4. İtiraz Süresi: Malikler, belirlenen süre içinde kamulaştırma kararına itiraz edebilir.
5. Ödeme: Maliklere, belirlenen bedel ödenir ve taşınmaz belediyenin mülkiyetine
geçer.
Kamulaştırmada Maliklerin Hakları
 Bilgilendirme Hakkı: Malikler, kamulaştırma kararı ve süreci hakkında detaylı olarak
bilgilendirilmelidir.
 İtiraz Hakkı: Malikler, belirlenen süre içinde idari yargıda dava açarak kamulaştırma
kararına itiraz edebilir.
 Adil Ticaret Hakkı: Malikler, taşınmazlarının piyasa değerine en yakın bedeli
almalıdır.
Önemli Noktalar
 Kamu Yararı: Kamulaştırmanın temel gerekçesi kamu yararıdır. Belediyeler, kamu
yararı olmadığı durumlarda kamulaştırma yapamazlar.

 Yasal Süreç: Kamulaştırma süreci, belirli yasal prosedürlere tabidir. Bu prosedürlerin
doğru bir şekilde uygulanması önemlidir.
 Maliklerin Hakları: Maliklerin haklarının korunması kamulaştırma sürecinde önemli
bir husustur.
Sonuç olarak, belediyeler, kamu hizmetlerini yerine getirmek ve şehir planlamasını
gerçekleştirmek amacıyla belirli koşullar altında kamulaştırma yetkisine sahiptir. Ancak bu
yetki, keyfi olarak kullanılamaz. Kamulaştırma sürecinde yasal düzenlemeler ve maliklerin
hakları gözetilmelidir.
Not: Kamulaştırma karmaşık bir hukuki süreçtir. Bu nedenle, kamulaştırma ile ilgili bir sorun
yaşayan kişilerin bir avukata danışmaları önemlidir.