TOKİ Kamulaştırma Süreci
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), ülkemizde konut ihtiyacını karşılamak ve kentsel
dönüşümü gerçekleştirmek amacıyla birçok proje yürütmektedir. Bu projeler kapsamında,
zaman zaman kamulaştırma işlemlerine başvurulmaktadır.
TOKİ (Toplu Konut İdaresi Başkanlığı), ülkemizde yaşanan konut sorununa çözüm
bulmak ve kentlerin gelişimine katkı sağlamak amacıyla birçok projeye imza atmaktadır. Bu
projeler arasında en önemlilerinden biri de kentsel dönüşüm projeleridir.
TOKİ nin Kentsel Dönüşümdeki Rolü
TOKİ, ülkemizin birçok yerinde, özellikle de riskli yapıların yoğun olduğu bölgelerde kentsel
dönüşüm projelerini hayata geçirerek, vatandaşlara güvenli ve modern konutlar sunmayı
hedeflemektedir. Bu projeler sayesinde;
Riskli Yapılar Yenileniyor: Deprem gibi doğal afetlere karşı risk taşıyan yapılar,
modern mühendislik teknikleriyle yeniden inşa edilerek vatandaşların can ve mal
güvenliği sağlanıyor.
Yaşam Kalitesi Artıyor: Yeni konutların yanı sıra, sosyal donatı alanları, yeşil
alanlar, ulaşım imkanları gibi altyapı hizmetleri de geliştirilerek yaşam kalitesi
yükseltiliyor.
Kentler Yenileniyor: Kentlerin çehresi değişerek daha modern ve yaşanabilir hale
getiriliyor.
Gecekondu Bölgeleri Dönüştürülüyor: Gecekondu bölgeleri, modern şehircilik
anlayışına uygun olarak yeniden yapılandırılıyor.
TOKİ Kentsel Dönüşüm Projelerinin Aşamaları
1. Alanın Belirlenmesi: Kentsel dönüşümün yapılacağı alan, risk analizleri ve yerel
yönetimlerle yapılan çalışmalar sonucunda belirlenir.
2. Proje Hazırlığı: Belirlenen alanda yapılacak olan konutlar, sosyal donatı alanları ve
diğer yapılar için detaylı projeler hazırlanır.
3. Kamulaştırma: Gerekli durumlarda, proje alanındaki taşınmazlar kamulaştırılır ve
maliklere karşılıkları ödenir.
4. İnşaat Aşaması: Proje kapsamında belirlenen yapılar inşa edilir.
5. Vatandaşlara Teslim: Tamamlanan konutlar, hak sahiplerine teslim edilir.
TOKİ Kentsel Dönüşüm Projelerinin Avantajları
Güvenli Konutlar: Yeni yapılan konutlar, deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa
edilerek deprem riskini azaltır.
Sosyal Donatı Alanları: Yeni konutların yanı sıra parklar, spor alanları, okullar gibi
sosyal donatı alanları da oluşturulur.
Ulaşım İmkanları: Bölgeye ulaşım imkanları geliştirilerek, vatandaşların ulaşım
sorunları çözülür.
Ekonomik Canlanma: Kentsel dönüşüm projeleri, bölgedeki ekonomik faaliyetleri
canlandırır.
TOKİ Kentsel Dönüşüm Projelerine Katılım
TOKİnin kentsel dönüşüm projelerine katılmak isteyen vatandaşlar, ilgili belediyelere veya
TOKİ ye başvurarak detaylı bilgi alabilirler. Projelere katılım şartları ve süreçleri, proje
alanına göre değişiklik gösterebilir.
Özetle, TOKİ, kentsel dönüşüm projeleriyle ülkemizin birçok yerinde yaşayan vatandaşların
yaşam koşullarını iyileştirmeyi hedeflemektedir. Bu projeler sayesinde hem güvenli konutlara
sahip olunmakta hem de şehirlerin çehresi yenilenmektedir.
TOKİ nin Kamulaştırma Yapma Nedenleri
Toplu Konut Projeleri: Yeni konut siteleri, sosyal konut projeleri gibi konut projeleri
için arazi ihtiyacı doğar.
Kentsel Dönüşüm Projeleri: Riskli yapıların bulunduğu alanlarda kentsel dönüşüm
projeleri gerçekleştirilmesi için kamulaştırma yapılır.
Sosyal Donatı Alanları: Parklar, yeşil alanlar, okullar gibi sosyal donatı alanları
oluşturmak için arazi ihtiyacı doğabilir.
TOKİ Kamulaştırma Süreci
1. Kamu Yararı Kararı: TOKİ, projenin kamu yararı taşıdığına dair karar alır.
2. Bilirkişi Raporu: Kamulaştırılacak taşınmazın piyasa değeri, bir bilirkişi tarafından
belirlenir.
3. Maliklere Tebligat: Kamulaştırma kararı, maliklere tebliğ edilir.
4. İtiraz Süresi: Malikler, belirlenen süre içinde idari yargıda dava açarak kamulaştırma
kararına itiraz edebilir.
5. Ödeme: Maliklere, belirlenen bedel ödenir ve taşınmaz TOKİ nin mülkiyetine geçer.
TOKİ Kamulaştırma Sürecinde Özel Durumlar
Kentsel Dönüşüm: Kentsel dönüşüm projelerinde, maliklere genellikle yeni yapılacak
konutlarda yer verme gibi alternatifler sunulur. Ancak, malikler bu teklifi kabul
etmezse, kamulaştırma işlemi gerçekleştirilir.
Zorunlu Hüküm: Bazı durumlarda, kamu yararı gerekçesiyle kamulaştırma kararı
zorunlu hüküm şeklinde verilebilir. Bu durumda, malikin itiraz hakkı sınırlıdır.
Maliklerin Hakları
TOKİ tarafından kamulaştırılan taşınmaz sahiplerinin de bazı hakları bulunmaktadır:
Bilgilendirme Hakkı: Malikler, kamulaştırma kararının gerekçeleri, süreç ve
kendilerine düşen görevler hakkında detaylı bir şekilde bilgilendirilmelidir.
İtiraz Hakkı: Malikler, belirlenen süre içinde idari yargıda dava açarak kamulaştırma
kararına itiraz edebilirler.
Adil Ticaret Hakkı: Malikler, taşınmazlarının piyasa değerine en yakın bedeli
almalıdırlar.
Önemli Noktalar
Kamu Yararı: TOKİ nin kamulaştırma yapmasının temel gerekçesi, toplu konut
ihtiyacını karşılamak ve kentsel dönüşümü gerçekleştirmektir.
Yasal Süreç: Kamulaştırma işlemleri, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu gibi yasal
düzenlemelere tabidir.
Maliklerin Hakları: Maliklerin hakları, kamulaştırma sürecinde korunmalıdır.
Sonuç olarak, TOKİ, ülkemizde konut ihtiyacını karşılamak ve kentsel dönüşümü
gerçekleştirmek için kamulaştırma yetkisini kullanmaktadır. Bu süreç, yasal düzenlemelere
uygun olarak ve maliklerin haklarına saygı göstererek yürütülmelidir.
Kamulaştırma sürecinde herhangi bir sorun yaşayan kişilerin bir avukata
danışmaları önemlidir.
